Quy hoạch đất đai là gì? Cách tra cứu quy hoạch sử dụng đất mới

Quy hoạch đất đai là cơ sở quan trọng để Nhà nước quản lý, phân bổ và sử dụng hiệu quả nguồn tài nguyên đất, đồng thời định hướng phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh và bảo vệ môi trường. Thông qua quy hoạch sử dụng đất, các địa phương xác định mục đích sử dụng từng khu vực trong từng giai đoạn, làm căn cứ để giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất và cấp phép đầu tư xây dựng.

Quy hoạch đất đai là gì? Vai trò của quy hoạch đất đai

Quy hoạch đất đai là việc phân bổ và khoanh vùng đất theo không gian sử dụng cho các mục đích phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu trong một thời kỳ xác định. Được xây dựng trên cơ sở chiến lược phát triển quốc gia, quy hoạch tổng thể quốc gia, quy hoạch vùng và quy hoạch tỉnh theo quy định của Luật Đất đai.

Quy hoạch đất đai

Nói cách khác, quy hoạch sử dụng đất giúp xác định khu vực nào được sử dụng để phát triển đô thị, khu công nghiệp, đất nông nghiệp, đất ở, đất giao thông hay các công trình công cộng. Đây là căn cứ quan trọng để cơ quan quản lý nhà nước tổ chức sử dụng đất thống nhất và hiệu quả.

Xem thêm: Giải phóng mặt bằng là gì? Quy trình mới nhất theo Luật Đất đai 2024

Quy hoạch đất đai mang lại nhiều ý nghĩa trong công tác quản lý và phát triển:

• Phân bổ quỹ đất hợp lý cho từng mục đích sử dụng.
• Làm cơ sở lập quy hoạch kế hoạch sử dụng đất ở từng cấp.
• Hạn chế tình trạng sử dụng đất sai mục đích hoặc lấn chiếm đất đai.
• Hỗ trợ thu hút đầu tư và phát triển hạ tầng đồng bộ.
• Bảo đảm hài hòa giữa phát triển kinh tế, bảo vệ môi trường và lợi ích cộng đồng.

Các quy định về quy hoạch sử dụng đất hiện nay

Các quy định về quy hoạch sử dụng đất hiện được điều chỉnh chủ yếu bởi Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Theo quy định, việc lập quy hoạch phải bảo đảm thống nhất với quy hoạch tổng thể quốc gia, quy hoạch vùng và quy hoạch tỉnh, đồng thời đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả.

Các quy định về quy hoạch sử dụng đất hiện nay

Một số nguyên tắc quan trọng gồm:

• Phù hợp với quy hoạch tổng thể quốc gia, quy hoạch vùng và quy hoạch tỉnh.
• Bảo đảm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả và bền vững.
• Công khai, minh bạch, có sự tham gia của cộng đồng dân cư.
• Bảo đảm quốc phòng, an ninh và bảo vệ môi trường.
• Được rà soát, điều chỉnh theo quy định khi có thay đổi về điều kiện phát triển.

Sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, quy hoạch sử dụng đất phải được công bố công khai để làm căn cứ giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất và giúp người dân, doanh nghiệp thuận tiện tra cứu thông tin trước khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai.

Xem thêm: Khảo sát địa chất công trình xây dựng là gì? Quy trình khảo sát gồm những gì?

Cách tra cứu quy hoạch đất và kiểm tra thông tin quy hoạch

Trước khi mua bán, nhận chuyển nhượng hoặc xây dựng nhà ở, nên chủ động cách kiểm tra thông tin quy hoạch đất để biết thửa đất có thuộc diện quy hoạch hay không.

Tra cứu tại cơ quan nhà nước

Tra cứu tại cơ quan nhà nước là phương thức có độ tin cậy cao nhất. Người dân có thể:

• Đến UBND cấp xã, phường nơi có đất.
• Liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
• Đề nghị cung cấp thông tin theo quy định của pháp luật về tiếp cận thông tin đất đai.

Khi đi tra cứu, nên chuẩn bị số tờ bản đồ, số thửa đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để việc xác minh được nhanh chóng.

Tra cứu quy hoạch online

Hiện nay nhiều địa phương đã triển khai tra cứu quy hoạch online thông qua cổng thông tin đất đai hoặc hệ thống GIS của tỉnh, thành phố. Người dùng có thể:

• Nhập địa chỉ thửa đất hoặc tọa độ vị trí.
• Phóng to khu vực cần kiểm tra trên tra cứu bản đồ quy hoạch.
• Xem lớp thông tin về quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và các dự án liên quan.

Tra cứu quy hoạch online

Đây là phương pháp được sử dụng phổ biến khi cần tra cứu quy hoạch đất đai nhanh trước khi giao dịch bất động sản.

Tra cứu theo tờ bản đồ, số thửa

Đối với những khu vực đã có dữ liệu địa chính số, người dân có thể tra cứu tờ bản đồ số thửa để xác định chính xác vị trí pháp lý của thửa đất.

Tra cứu theo tờ bản đồ, số thửa

Quy trình tra cứu thường gồm:

• Chọn quận/huyện, xã/phường.
• Nhập số tờ bản đồ.
• Nhập số thửa đất.
• Đối chiếu với lớp quy hoạch trên bản đồ số.

Cách này đặc biệt hữu ích khi cần tra cứu quy hoạch thửa đất hoặc tra cứu thông tin quy hoạch thửa đất có diện tích nhỏ, nằm xen kẽ trong khu dân cư.