Quy trình nghiệm thu công trình xây dựng theo quy định và tiêu chuẩn mới

Nghiệm thu công trình xây dựng là một bước quan trọng nhằm đánh giá chất lượng thi công trước khi đưa công trình vào sử dụng. Đây không chỉ là căn cứ xác nhận khối lượng, chất lượng công việc đã hoàn thành mà còn góp phần đảm bảo an toàn, tuổi thọ và tính pháp lý của công trình. Vậy quy trình nghiệm thu công trình xây dựng được thực hiện như thế nào? Cần tuân thủ những tiêu chuẩn nào? Hãy cùng thietbichuyendung.com.vn tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

Quy định về nghiệm thu công trình xây dựng mới nhất cần biết

Theo Luật Xây dựng 2025 số 135/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/7/2026, việc nghiệm thu công trình xây dựng bao gồm nghiệm thu công việc trong quá trình thi công, nghiệm thu giai đoạn chuyển bước thi công (khi cần thiết) và nghiệm thu hoàn thành hạng mục, công trình xây dựng.

Công trình chỉ được đưa vào khai thác, sử dụng sau khi đã được nghiệm thu và đáp ứng các yêu cầu về thiết kế được phê duyệt, quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng cũng như các quy định liên quan về vật liệu xây dựng.

Chủ đầu tư là đơn vị chịu trách nhiệm tổ chức nghiệm thu. Các tổ chức, cá nhân tham gia nghiệm thu phải chịu trách nhiệm đối với nội dung và kết quả mà mình xác nhận.

Đối với các công trình quan trọng quốc gia, quy mô lớn hoặc kỹ thuật phức tạp, công tác nghiệm thu phải được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra trong quá trình thi công và trước khi đưa vào sử dụng.

Việc bàn giao công trình chỉ được thực hiện sau khi hoàn thành nghiệm thu. Trước khi bàn giao, nhà thầu phải cung cấp đầy đủ bản vẽ hoàn công, quy trình vận hành, bảo trì và các hồ sơ kỹ thuật liên quan; đồng thời việc bàn giao phải được lập thành biên bản theo quy định.

Quy trình nghiệm thu công trình xây dựng chuẩn theo quy định

Quy trình nghiệm thu công trình xây dựng thường được thực hiện qua 3 bước chính. Việc tuân thủ đúng quy trình sẽ giúp phát hiện kịp thời các sai sót, đảm bảo chất lượng công trình và hạn chế phát sinh chi phí sửa chữa về sau.

Kiểm tra hồ sơ

Sau khi hoàn thành hạng mục thi công, nhà thầu sẽ gửi phiếu yêu cầu nghiệm thu có xác nhận của đơn vị tư vấn giám sát để chủ đầu tư hoặc Ban quản lý dự án tiến hành kiểm tra.

Kiểm tra hồ sơ trước khi nghiệm thu công trình xây dựng

Ở bước này, các bên sẽ rà soát toàn bộ hồ sơ liên quan nhằm đảm bảo đối tượng nghiệm thu đã thi công hoàn chỉnh và đủ điều kiện nghiệm thu. Hồ sơ cần có bao gồm nhật ký thi công, biên bản nghiệm thu vật liệu và thiết bị đầu vào, kết quả thí nghiệm mẫu, các tài liệu đo đạc, quan trắc và những hồ sơ kỹ thuật liên quan khác.

Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ ngay từ đầu sẽ giúp quá trình nghiệm thu diễn ra nhanh chóng, tránh phải bổ sung nhiều lần gây ảnh hưởng đến tiến độ thi công.

Kiểm tra hiện trường

Sau khi hồ sơ đạt yêu cầu, các bên tham gia nghiệm thu sẽ tiến hành kiểm tra trực tiếp tại công trường. Thành phần nghiệm thu thường gồm giám sát viên trực tiếp, cán bộ phụ trách thi công của nhà thầu và đại diện chủ đầu tư.

Kiểm tra xem xét hiện trường nghiệm thu công trình xây dựng

Nội dung kiểm tra tập trung vào chất lượng thực tế của công việc xây dựng, thiết bị lắp đặt và các kết cấu sẽ bị che khuất sau khi thi công. Đồng thời, các thông số kỹ thuật, kích thước hình học và khối lượng hoàn thành cũng được đối chiếu với hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt và các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.

Trong trường hợp cần thiết, hội đồng nghiệm thu có thể yêu cầu lấy mẫu kiểm định bổ sung hoặc tiến hành thử nghiệm lại để đánh giá chính xác chất lượng công trình.

Lập biên bản nghiệm thu

Nếu công trình đáp ứng yêu cầu về chất lượng và kỹ thuật, các bên sẽ ký biên bản nghiệm thu để chuyển sang giai đoạn thi công tiếp theo hoặc đưa hạng mục vào sử dụng.

Lập biên bản nghiêm thu hoàn tất quá trình nghiệm thu công trình xây dựng

Ngược lại, nếu phát hiện các sai sót, hư hỏng hoặc công việc chưa đáp ứng yêu cầu thiết kế, đơn vị thi công phải tiến hành sửa chữa, khắc phục và thực hiện lại quy trình nghiệm thu từ đầu. Các nội dung cần làm lại cùng thời hạn hoàn thành sẽ được ghi rõ trong biên bản để làm cơ sở theo dõi và kiểm tra.

Theo quy định, việc nghiệm thu công việc xây dựng phải được thực hiện và xác nhận bằng biên bản trong thời gian tối đa 24 giờ kể từ khi nhà thầu gửi phiếu yêu cầu nghiệm thu hợp lệ.

Xem thêm: Xây dựng hạ tầng là gì? Quy trình thi công hạ tầng kỹ thuật bao gồm những gì?

Các tiêu chuẩn nghiệm thu trong xây dựng không thể bỏ qua

Để đảm bảo quá trình nghiệm thu được thực hiện một cách hiệu quả và đạt chất lượng. Bạn cần phải tuân theo những tiêu chuẩn nghiệm thu công trình xây dựng sau:

• Các nội dung nghiệm thu cần chính xác, đầy đủ: Các nội dung nghiệm thu cần được xác định rõ ràng và đầy đủ. Bao gồm các tiêu chuẩn, yêu cầu kỹ thuật cũng như các chỉ tiêu đánh giá chất lượng.
• Quá trình giám sát phải diễn ra thường xuyên: Quá trình giám sát cần được tiến hành thường xuyên. Để đảm bảo rằng công trình đang được thực hiện đúng quy trình và đạt chất lượng. Các bên liên quan cần có sự tương tác và hỗ trợ nhau trong việc giám sát để đảm bảo sự minh bạch và đúng thời gian.
• Mỗi công đoạn, hạng mục khác nhau cần phải có biên bản nghiệm thu: Mỗi công đoạn và hạng mục thi công đều cần được lập biên bản nghiệm thu riêng, ghi nhận đầy đủ kết quả kiểm tra thực tế. Các số liệu đo đạc từ các thiết bị như máy đo khoảng cách laser, máy cân mực laser hoặc máy thủy chuẩn có thể được sử dụng làm cơ sở đối chiếu, giúp hồ sơ nghiệm thu có tính khách quan và độ tin cậy cao hơn.
• Quá trình nghiệm thu nên được thực hiện một cách cẩn thận, cần báo cáo kịp thời ngay khi có vấn đề: Quá trình nghiệm thu cần được thực hiện cẩn thận và tỉ mỉ. Mọi vấn đề, lỗi hoặc hạn chế phát hiện trong quá trình nghiệm thu cần được ghi lại. Và báo cáo kịp thời để có thể khắc phục và đảm bảo chất lượng công trình.

Kinh nghiệm nghiệm thu công trình xây dựng từ chuyên gia

Qua thực tế nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng, việc nghiệm thu hiệu quả không chỉ phụ thuộc vào quy trình mà còn cần có kinh nghiệm thực tế.

Kinh nghiệm nghiệm thu công trình xây dựng từ chuyên gia

Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ trước khi nghiệm thu

Đây là nguyên nhân khiến nhiều công trình bị kéo dài thời gian nghiệm thu. Do đó, các hồ sơ liên quan cần được cập nhật thường xuyên trong suốt quá trình thi công thay vì chờ đến khi hoàn thành mới tổng hợp.

Nghiệm thu theo từng giai đoạn

Thay vì chờ hoàn thiện toàn bộ công trình, các hạng mục nên được nghiệm thu theo từng giai đoạn. Cách làm này giúp phát hiện sớm các sai sót, giảm chi phí sửa chữa và hạn chế ảnh hưởng đến tiến độ chung.

Phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan

Sự phối hợp giữa chủ đầu tư, đơn vị thi công, tư vấn giám sát và đơn vị thiết kế sẽ giúp quá trình nghiệm thu diễn ra thuận lợi, minh bạch và đúng quy định.

Ưu tiên chất lượng hơn tiến độ

Không ít công trình vì áp lực thời gian mà bỏ qua các bước kiểm tra quan trọng, dẫn đến phát sinh sự cố trong quá trình sử dụng. Do đó, việc đảm bảo chất lượng cần được đặt lên hàng đầu nhằm nâng cao tuổi thọ công trình và hạn chế rủi ro về sau.

Trên đây là những thông tin giúp bạn hiểu rõ quy trình nghiệm thu công trình xây dựng theo quy định mới nhất cũng như các tiêu chuẩn và lưu ý quan trọng trong quá trình thực hiện. Hy vọng bài viết đã mang đến những kiến thức hữu ích, giúp chủ đầu tư và đơn vị thi công thực hiện công tác nghiệm thu đúng quy định, đảm bảo chất lượng và an toàn trước khi đưa công trình vào khai thác, sử dụng.